Продаю придорожный комплекс магазин-кафе-гостиница

[magtin]

Продаю нежилое 2-х этажное здание на федеральной трассе р-152 (придорожный комплекс) расположенный по адресу: Нижегородская область, Чкаловский городской округ, д. Новая, улица Центральная д 35 А. (до Горьковского водохранилища 2 км)
Общая площадь 300 м².

На первом этаже расположены: 60 м² - продовольственный магазин; 100 м². – кафе, высота здания 8,5 м.
На втором этаже: гостиница (пять 2-3 местных номеров) удобства на этаже.

Электричество 15 кВт, объект газифицирован, центральное водоснабжение, оборудован видео системой, противопожарной сигнализацией, беспроводной интернет, спутниковое ТВ, кондиционер, теплые полы и тд.

Объект вплотную прилегает к трассе (13 метров до дорожного полотна) Гост, 10 соток земли имеет твердую щебеночную основу для организации подъезда и стоянки а/м. Ограждение по фасаду – кованый забор. Ввод объекта в эксплуатацию –
декабрь 2012 года (все новое).
Магазин, кафе, гостиница имеет наработку своей клиентской базы (за 4 года работы в книге отзывов и предложений жалоб нет).

Оборот сезонный:
магазин апрель-октябрь 6 млн. руб., ноябрь-март 3 млн руб. (торговая наценка 35-40%).
Кафе: оборот по году примерно 3 млн 500 – 4 млн 500руб (наценка 200-300%)
Гостиница: чистый доход в месяц от 30 до 60 т. р.
Магазин, кафе имеет лицензию на алкоголь, установлены онлайн кассы, все необходимые программы и оборудование для учета.
Остатки по товару: магазин – лето – 900 т. р., зима – 700 т.р. Кафе – 100 т. р.

Коллектив набран и обучен. Количество работающих 6-7 человек. Повар в команде 3 года, продавец – 1 год, бармен – 1,5 года, товаровед – 4 года.

Перспективы: объект расположен в населенном пункте возле автобусной остановки; напротив (через дорогу) в 2017 году на площади 3 га организованы: охраняемая стоянка, база строительных материалов, продажа запчастей для авто. Эти факторы несомненно дадут приток клиентов.

Стоимость работающего бизнеса с остатками товара, оборудованием, земельного участка и 2-х этажного здания 300 м². = 9,5 млн. руб (это 30 т. р. м².)
Цена конкурентная.

Причина продажи – Я строитель, этот бизнес не мой. Могу помочь организовать (построить) типовой комплекс под ключ на Вашем земельном участке.

Возможна рассрочка! Или продажа по отдельности, если по отдельности цена будет:
4 миллиона - кафе
4 миллиона - гостиница
4 миллиона - магазин

Возможен перенос объекта на Ваш земельный участок без увеличения цен.

Единственный магазин в деревне, там более 100 домов.

Здание и земля оформлены на физ. лицо, нет никаких проблем с документами!
8(903)059-22-21 Сергей