Продаем инвестиционный проект по коммерческой недвижимости
-
- Сообщения: 17
- Зарегистрирован: 13 июл 2011, 20:52
Продаем инвестиционный проект по коммерческой недвижимости
Приглашаем Партнера-Инвестора с капиталом 85 млн.рублей для осуществления проекта, связанного с коммерческой недвижимостью в г.Москве.
Суть проекта:
есть объект в ЮВАО г.Москвы(р-н Текстильщики, 900 м от метро): пятиэтажное здание 4000 кв.м (1960 г.п.Реконструкция 2000г) , расположенное на участке 0.5 га. И здание, и участок в собственности юр.лица.
Есть обременение в виде арендатора, заключившего договор аренды сроком до 2022 года(зарегистрирован в Росреестре).
Договор аренды был заключен на крайне не выгодных условиях для собственника.
Но в силу определенных обстоятельств нынешний Собственник не хочет идти на конфликт с арендатором и инициировать расторжение договора аренды через суд.
В связи с вышеизложенным Собственник готов продать объект за 80 млн.рублей! И это за здание 4000кв.м и пол га земли в Москве!!!
Добавим, что объект находится по зонированию в зоне жилой застройки. Расположен на первой линии от дороги. Имеет общую кадастровую стоимость около 500 млн. рублей.
Рынок по аналогичным объектам минимум в два раза выше, а в среднем такой объект можно купить не ниже 180-200 млн. рублей !
Также специалисты одной крупных компаний-девелоперов,занимающихся строительством жилья в Москве,делали предварительную фин.модель по проекту строительства жилого дома.
И даже при цене в 300 млн. рублей(сознательно ставили максимум по рынку) экономика проекта "бьется" с хорошей прибылью если Собственник участка зайдет в совместный проект с Инвестором-Девелопером и получит на выходе готовые квартиры или деньги за них по рынку.
Этапы проекта:
1.Выкуп объекта за 80 млн. рублей(документы готовы к сделке) –схема взаиморасчетов: 80% нал через ячейку банка; 20% безнал;
2.Осуществление мероприятий, направленных на расторжение договора аренды и выдворение арендатора с объекта(суд,мвд,приставы. Все подготовлено.Адвокаты ждут)
Затраты - максимум 5 млн.рублей (включая все непредвиденные операционные расходы)
Срок максимум 10-12 месяцев.
3. Варианты по реализации объекта "в деньги":
а) Продажа по рыночной стоимости, не ниже 165 млн.рублей в пустом состоянии
б)Возможен подбор Арендатора и продажа как готовый арендный бизнес
в) Осуществление совместно с опытным Девелопером проекта по реконструкции объекта торгово-офисный центр и получение постоянных арендных потоков согласно распределенным в проекте долям.
г)Подбор Инвестора-Девелопера и участие в совместном проекте по строительству жилого дома на данном участке(пока будет вестись разработка ИРД и проекта можно объект сдавать в аренду, а это примерно 10-12 месяцев арендных платежей)
От нас: инициатива,объект с контактами Собственника,подготовка и проведение сделки по приобретению объекта, комплекс подготовительных мероприятий (п.№2), поиск Покупателя/Девелопера,реализация объекта.
От Инвестора: финансирование проекта в размере указанной суммы.
Распределение долей от прибыли в проекте между нашей Группой и потенциальным Инвестором обсуждается на переговорах. Все подробности по объекту на встрече при заинтересованности Инвестора.
Собственник объекта планирует «закрыть» сделку до Нового Года! После Нового Года продажа НЕ АКТУАЛЬНА!
Предлагаем потенциальному и заинтересованному Партнеру-Инвестору участие в проекте!
ИЛИ ПРОСТО ПРОДАДИМ ЗДАНИЕ+УЧАСТОК ЗА 85 000 000 рублей
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
-
-
Приглашаю партнёра, лоббиста, посредника по купле/продаже коммерческой недвижимости
Vladisss » 25 окт 2023, 13:19 » в форуме Поиск партнеров и представителей - 0 Ответы
- 733 Просмотры
-
Последнее сообщение Vladisss
25 окт 2023, 13:19
-
-
-
Приглашаю агента. Промышленная ипотека и ипотека на покупку коммерческой недвижимости
Vladisss » 25 окт 2023, 13:38 » в форуме Поиск партнеров и представителей - 0 Ответы
- 1000 Просмотры
-
Последнее сообщение Vladisss
25 окт 2023, 13:38
-
-
- 1 Ответы
- 602 Просмотры
-
Последнее сообщение Slovakia
01 июл 2023, 16:28
-
- 2 Ответы
- 827 Просмотры
-
Последнее сообщение Манзур
17 мар 2024, 17:18
-
-
BLUEFIN приглашает партнеров в инвестиционный проект
Марина Ковалева » 02 апр 2024, 11:23 » в форуме Финансы - 2 Ответы
- 618 Просмотры
-
Последнее сообщение kotovskiy1
23 апр 2024, 16:21
-