Продам гостевой дом на 12 номеров в Севастополе. 8 400000 р.

[ivannikof]

Ищу инвестора для достройки гостевого дома у моря в Орловке (Севастополь), 100 м. до пляжа, респектабельные соседи.
Объем общестроительных работ в предлагаемом объекте выполнен на 70%.

Архитектурная часть, общие сведения.

Концепция проекта - гостевой дом с 12 номерами, разделенный на приватную и гостевую часть.

Участок, на котором размещено строение, размером 20х30 метров вытянут по оси юг-север, северная часть на 2 метра выше южной. Вход в приватную часть – с юга, в гостевую – с севера. Строение, на уровне входа с севера в гостевую часть, представляет собой бетонную площадку, площадью на весь участок (614 м2) с двумя подземными этажами и 4-х этажным отелем в центре. Для прохода с юга, в приватную часть, на этот же уровень, предусмотрена лестница (из-за разницы уровня рельефа). В центре открывшийся озелененной площадки – 3-х этажное здание жилого дома в силе «неогрек». В итоге, по проекту, в гостевой зоне (4 этажа 3-х метровой высоты + 2 подземных) расположены 10 номеров для гостей различной площади: от 17м2 до 45м2 (все с санузлами), ресторан и СПА-центр, терраса с бассейном и лобби-бар. А в приватной зоне (3 этажа 4-х метровой высоты + цокольный этаж) размещены большая и малая гостиные, большая и малая спальни, две гостевые спальни (все спальни с санузлами), столовая, кабинет, гараж и технические помещения, зимний сад и эксплуатируемая кровля с бассейном и ротондой для чаепития. Все пять уровней соединяет лифт. Стоит обратить внимание, что предусмотрена техническая возможность две спальни для гостей из приватной зоны при загрузке переводить в номерной фонд отеля, увеличивая его ёмкость до 12 номеров.

Основные показатели по генплану.

-Площадь территории: 0,0606 га
-Площадь застройки 606 м2
-Площади дорожных покрытий (в т.ч.: проездов, террас, дорожек, площадок) 39,7 м2
-Площадь озеленения 94,4 м2
-Этажность (ось А3 – В) 3 шт.Этажность (ось В – Д2) 4 шт.

Технико–экономические показатели.

-Площадь территории 0,0606 га
-Площадь застройки 606 м2
-Общая площадь: 1155,66 м2 в т.ч.: выше отметки 0,000 700,36 м2ниже отметки 0,000 455,3 м2
-Строительный объём: 5772,55 м2в т.ч. : выше отметки 0,000 - 3236,6 м2, ниже отметки 0,000 - 2535,95 м2

Инженерная часть

- Вода - по территории поселка проложен водопровод. Также предусмотрено место под скважину (на глубине 160 м. расположен пласт воды), соотвтствующие проект и разрешения можно оформить (при Украине все было).

- Канализация - в 15 м. от участка проходит канализационный трубопровод d=150 мм от апарт-отеля «Вязовая роща». Стоимость подключения – вопрос личных договоренностей.

- Электроэнергия - в поселке построена новая ТП, подключение - 100 000 руб. (5кВТ), дополнительная мощность за дополнительные деньги. Для дополнительного электроснабжения под участком (в районе ресторана и гаража) пробурены семь скважин, глубиной 90м. В скважины пропущены «U»-образные трубки, залитые специальным составом. Это – теплообменники тепловых насосов. Насосы качают по трубкам специальный рассол. Из земли он выходит с температурой t=10oC, попадает в теплообменник, через который прогоняется вентилируемый воздух. Воздух охлаждается и по системе вентиляции подаётся в помещения. Расход электроэнергии (тратится только на насос и вентилятор) в шесть раз меньше, чем на кондиционер аналогичной мощности и производительности.