Создание бизнеса под ключ - доходный дом, окупаемость 3 года

[Анастасия24]

Продается готовый бизнес - ДОХОДНЫЙ БИЗНЕС ПОД КЛЮЧ. Бизнес представляет из себя организованный бизнес под ключ: земельный участок 6 соток и здание 600 кв.м. оформляются в собственность на инвестора.

Заключается договор подряда (по которому строится доходный дом) и договор оказания услуг (по которому дом заселяется арендаторами), срок исполнения договора подряда составляет 6 месяцев, срок по возврату инвестиций до первых платежей - 7 месяцев.

Затраты на реализацию проекта составляют 25 000 000 рублей, платеж разбивается на 3 части, также возможно купить долю в бизнесе (50 процентов). Последний транш инвестор перечисляет при полном заселении доходного дома арендаторами.

Месячный арендный поток от сдачи 36 студий составит 756 000 рублей (месячная арендная плата за 1 студию 15 кв.м. составляет 21 000 рублей), расходы на содержание дома - 8 процентов от оборота, чистая прибыль проекта - 700 000 рублей. Потенциальные арендаторы студий - граждане России и стран СНГ, приехавшие на работу в Москву (средний возраст 25-35 лет), арендаторы оплачивают ежемесячно арендную плату и коммунальные услуги (1 000 рублей за человека), оформляется договор аренды части жилого дома и взимается депозит (возврат депозита происходит при условии, что человек прожил более 6 месяцев).

В доме постоянно проживает управляющий (ЗП 38 000 - 40 000 рублей), который круглосуточно следит за порядком в доме. Преимущество студий состоит в том, что в сравнении с 1-комнатными квартирами, расположенными рядом, арендная плата студий составляет на 20 - 25 % меньше, а также при заселении не взимается комиссия в размере 50-100 процентов арендной платы, которую обычно приходится оплачивать агентами за подбор жилого помещения. Ежемесячные расходы по обслуживанию дома составляют 29 000 рублей (газ 10 000 р, свет 8 000 р, уборка общей территории - 10 000 р, септик - 2 000 р в 3 месяца, обслуживание скважины воды 5 000 р в год).

Данный доходный дом является не первым доходным домом компании, есть разработанный бизнес-проект, а также реализованные по нему подобные доходные дома (функционирующие), покупателю будет предоставлен весь пакет документов и экономика проекта по запросу. Фотографии реального работающего доходного дома и бизнес-план - по запросу.

АНАСТАСИЯ +7(926)230-13-00