Коттеджный поселок Пулково Санкт-Петербург

[АнтонAnton]

СНТ «Пулковское»
План развития.

СНТ «Пулковское» принадлежит 12 Га земли, территориально располагающиеся между Авиагородком, проспектом Народного ополчения, КАД. До КАД на автомобиле 2 км, до метро Проспект Ветеранов 1,5 км. (Территория СПБ, прописка СПб).

Цель: Коттеджный поселок на 120 домовладений. Дома площадью 300 м2, участки 6-8 соток. Развитая инфраструктура: электричество, газ (отопление), вода, канализация, интернет, телевидение, охрана, дороги, пруд, магазин, уборка территории, вывоз мусора. Создание управляющей компании по обслуживанию поселка.

Планируется по этапное строительство поселка. На первом этапе строится 12 домовладений, по 300м2, с участками 6 – 8 соток.

На данный момент территория занятая дачниками составляет 2 Га. Дачники права собственности не имеют. Для реализации первой части проекта требуется 1 Га.

Завершение регистрации права собственности на землю требует инвестиций в размере 20 млн. р.

После этого необходимые вложения составят:

1. Подвести электричество. Цена 8 млн. руб.
2. Подключить воду. Цена 5 млн. руб.
3. Построить автономную канализацию. Цена 3 млн. руб.
4. Устроить автономную газификацию. Цена 5 млн. руб.
5. Провести межевание, проектирование участков. Цена 2 млн. руб.
6. Дорога отсыпать собственный подъезд. 3 млн. руб.
7. Благоустройство, освещение, подъездные пути. Цена 2 млн. руб.
8. Постройка и подключение домов. Общая стоимость 60 млн. руб.

Итого необходимо 50 млн. руб. (частично инвесторами выступят подрядчики, предоставив отсрочку платежа за свои услуги.)

С учетом подключения всей инфраструктуры и обеспечения поселка всем необходимым стоимость продажи 1м2 составит 100 000 р.

Этапы проведения работ:

1. Кадастровые работы. До 1 мес.
2. Оформление земли в собственность. До 2 х мес.
3. Подготовка контрактов с подрядчиками. В процессе оформления земли.
4. После получения свидетельства на право собственности, заявка на подключение к магистральному газу.
5. Проектирование (межевание) участка. Начало работ на земле.
6. Подключение электричества, воды. 3 мес. после оформления земли.
7. Общие строительные работы. Подготовка участков.
8. Строительство коттеджей. Строительство 1 коттеджа 1 мес. Через 1-2 мес. после оформления земли.
9. Создание отдела продаж.
10. Благоустройство территории, создание управляющей компании.

Таким образом, срок реализации первой части проекта составит порядка 6 мес. (до начала продаж домов).
Соответственно, возврат инвестиций предполагается от полугода, до года.

С инвестором составляется инвестиционный договор, земля является предметом залога.

antfil@yandex.ru +7 953 373 1459 Антон