Инвестиционный проект строительства Макдоналдс

[Миллекс-Инвест]

Продается инвестиционный проект строительства 600 кв.м. здания под Макдоналдс (подписан договор на 20 лет) с земельным участком 35 соток в собственность.
Характеристика участка:
- Участок 35 соток + 10 соток придорожной земли фактический входящий в участок.
- Первая линия Рублево-Успенского шоссе в центре населенного пункта Горки-10 (25% участка выходит на дорогу.)
- Есть два существующих подъезда к дороге Рублево-Успенское шоссе.
- Есть проект и разрешение на строительство двухэтажного здания площадью 600 метров.
- Подписан договор с Макдональдсом об аренде на 20 лет полностью этого здания, в подтверждение своих намерений Макдональдс перечислил задаток 1 миллион рублей.
- Есть согласование ФСО.
- Есть тех условия, на воду, канализацию, отопление.

Требуемые инвестиции в инвестпроект:

Выкуп доли в ООО 100% 70 000 000 руб.
Строительство Макдоналдс 15 000 000 руб.
Коммуникации и благоустройство 10 000 000 руб.
Итого: 95 000 000 руб.
Инвестиции самого Макдоналдcа больше - 100 000 000 руб.
Макдоналдс полностью делает внутренний и внешний ремонт здания, плюс внешние рекламные носители.
Сроки строительства:
Срок строительства здания - 3 месяца.
Срок сдачи в эксплуатацию с получением документов на собственность - 1 месяц.
Структура прибыли:
Макдоналдс заключает договор комиссии на 20 лет, с арендной платой 5% от оборота.
Среднегодовая выручка Макдоналдс 30 000 000 руб. в месяц или 1 000 000 руб. в день.
Прибыль при комиссии 5% 1 500 000 руб. в мес. или 18 000 000 руб. в год.
Окупаемость:
Выкуп доли + строительство здания 95 000 000 руб.
На 20 лет будет гарантированный доход.
1 500 000 руб. в мес. или 18 000 000 руб в год.
Возврат инвестиций за 5 лет.
Доходность - 20% годовых.
Надежный арендатор.
Капитализация после начала работы Макдоналдс этого здания вырастит в 2-3 раза.
Можно сразу выставить Макдоналдс на продажу и вернуть свои инвестиции, заработав 100-200%.