Строительство Многозального кинотеатрального комплекса

[DmitriyL]

Ищу инвестров для реализации крупного, амбициозного проекта.

РЕЗЮМЕ
Название проекта
Строительство многозального кинотеатрального комплекса в г. Минске
Описание проекта
Проект предусматривает строительство кинотеатрального комплекса, с 10 залами, по 150 мест в каждом, для просмотра кинофильмов. Размещаться мультиплекс будет в составе многофункционального торгово-развлекательного комплекса в центре города, что делает его расположение особенно привлекательным и удобным для посетителей. В фойе кинотеатра предполагается разместить кинобар. Общая площадь застройки – 3000 кв м. ТРК для размещения кинокомплекса находится на стадии проектирования, сдача объекта намечена на 2013 год.
Анализ рынка кинотеатральных услуг и маркетинговые исследования потребителей
Мультиплекс - это многофункциональный комплекс, обязательным компонентом которого является наличие нескольких сравнительно небольших просмотровых залов (100-150 посадочных мест в каждом) для демонстрации фильмов, разнообразный репертуар, современное техническое оснащение, высокий уровень комфорта.
Посещение современных кинокомплексов становится модным развлечением.
Наметившаяся тенденция станет реальностью нашей жизни, если будет создано большое количество кинотеатров нового типа - мультиплексов, которые охватят широкий круг потенциальных зрителей и обеспечат доступность проведения досуга таким способом.
Для кинотеатра крайне важно разработать грамотную репертуарную политику, которая в основном и будет влиять на привлечение потенциальных зрителей. Главным фактором успешного кинопроката является выход киноновинок на экран в день премьеры фильма («первый экран»), при опоздании показа, даже на несколько дней, интерес к фильму и посещаемость зрителей существенно снижается. Однако также важное значение имеют комфортабельность, техническая оснащенность и удобство расположения кинотеатра.

Город Минск является центром экономического развития и крупнейшим городом Республики Беларусь. на 2009 год население Минска насчитывало 1 828 тыс. человек.
Сегодня в городе работает одна кинопрокатная организация и занимает 100% рынка. Насчитывается 15 действующих кинотеатров (общее количество кинозалов - 22), представляющих собой постройки советской эпохи. Половина из этих кинотеатров не оснащена современным кинопроекционным оборудованием. Схема кинопароката следующая: при выходе новинки, закупаются 4 кинокопии фильма и распределяются между 4-мя кинотеатрами (кинотеатры «первого экрана»). После 2-х недель проката, эти копии передаются в следующие 4 кинотеатра (к/т «второго экрана») и так далее. Если учесть что средняя продолжительность «жизни» (актуальность) киноновинки составляет 3-4 недели, то приходим к выводу, что из 15 кинотеатров, конкуренцию могут составить лишь 8 из них.
По статистическим данным, для насыщения рынка кинотеатральных услуг города с населением 1 800 000 человек (население Минска на 2009 год), необходимо более 100 современных кинотеатра. Таким образом рынок заполнен на 15%. По имеющимся данным, в ближайшие 3-5 лет на белорусский рынок придут крупные московские сетевые кинотеатральные операторы. Предложение по приобретению предполагаемого под наш проект кинокомплекс, застройщику уже поступало.
Достоинства проекта по сравнению с существующими аналогами:
- Удобное расположение кинокомплекса в центре города;
- Высококачественный просмотр, благодаря современному техническому оснащению залов;
- Возможность попасть на интересующий фильм, без долгого ожидания, (сеансы начинаются каждые 10-15 минут);
- Своевременный выход новинок на экран
- Высокий уровень комфорта и сервисного обслуживания;
- Широкий репертуар демонстрируемых фильмов;
- Наличие современного кинобара, что делает просмотр ещё более приятным;
Недостатки проекта по сравнению с существующими аналогами:
- Стоимость билета выше на 30% существующих аналогов в Минске;
- Проект разрабатывается с «нуля».
Перспектива предприятия
Не смотря на сложную экономическую ситуацию в мире, кинопрокатный бизнес не только не снижает свои обороты, а наоборот, активно развивается и увеличивает прибыль. Так по предварительным данным, в 2009 году в РФ сборы в рублёвом эквиваленте возрасли на 15,5 % по сравнению с 2008 годом, количество посетителей увеличилось за последние 2 года на 25%. Данные темпы роста и отсутствие серьёзных конкурентов в городе Минске, дают хорошие возможности для развития кинотеатральной сети.
Экономические показатели проекта
1) Инвестиционные расходы
- оборудование и внутренняя отделка кинозалов (проекционное, звуковое оборудование, кресла, звукоизоляция, и тд) – 4 000 000$;
- оформление фойе – 220 000 $;
- установка кинобара – 30 000 $
- установка кассового центра - 50 000 $;
- расходы на маркетинг (наружная реклама, реклама в СМИ: радио, TV, пресса) - 200 000$
На ныненшнем этапе строительства ТРК, в составе которого будет размещён мультиплекс, застройщик не определился с условиями передачи помещения для мультиплекса. Рассмотрим 2 варианта собственности: аренда и покупка площади.
При покупке помещения, дополнительные расходы составят 4 500 000 $;
При аренде – оплата производится из средств кинотеатра (720 000 $ в год).
Итого инвестиционные вложения:
при аренде помещения – 4 500 000 $
при покупке помещения – 9 000 000 $
2) Планируемые прибыли
Статьи дохода мультиплекса делятся на следующие составляющие: доход от проката – 60%, доход от работы кинобара - 40%,.
- кинопрокат
После выхода мультиплекса на проектную мощность, число проданных билетов составит 1499190шт в год. Получаемый доход: 3 341 300$ в год.
- кинобар
Клиентами бара в среднем становятся 70% посетителей . Средняя цена чека составляет 3,5$.
Валовая прибыль бара: 1499190х3,5х0,6=3 673 015 $ в год
Наценка кинобара на предоставляемую посетителям продукцию составляет 65%.
Итого прибыль бара: 1 446 945$ в год
Общая прибыль от проката и бара составляет 4 788 245 $ в год.
С учетом налоговых отчислений, общих издержек, отчислений з/п сотрудникам 3 300 536 $,
Итого, рассчитаем чистую прибыль кинотеатрального комплекса и срок окупаемости проекта:
1) При аренде помещения:
Арендная ставка составляет 20$/1кв м в мес: 3000х20$х12мес=720 000$ в год
Чистая прибыль: 3300536 - 720000=2 580 000 $ в год
Инвестиционные вложения составляют 4 500 000$
Срок окупаемости – 1,8 года

2) При покупке помещения:

Чистая прибыль: 3300536 $ в год
Инвестиционные вложения составляют 9 000 000$
Срок окупаемости – 2,7 года
Условия, предлагаемые инвестору
Доля предприятия в размере 30%.
Для проекта разработан бизнес план.


Мои контактные данные:
Лапаник Дмитрий Васильевич
Тел. Моб. 8(903)541-93-69
e-mail: meppa@mail.ru