Нормандские особняки. Приглашаем партнёра (Московский регион, Ленобласть и Черноземье)

[XelyoRoberts]

___

Условия сотрудничества

1) Приглашённый партнёр является соучредителем с 50%-долей в уставном капитале строительной организации, при этом 100% проектных рисков принимает на себя инициатор сотрудничества.
2) Построенный демонстрационный особняк находится в личной собственности приглашённого партнёра, который самостоятельно определяет назначение объекта, в том числе сдаёт в аренду данной строительной организации в качестве штаб-квартиры, проектного офиса или офиса продаж.
3) Чистая прибыль от реализации всех последующих строительных проектов делится между соучредителями в соответствии с размером долей в уставном капитале.

Ключевые принципы реализации проекта



Оперативность: сроки выполнения строительно-монтажных работ определяются графиком набора проектной прочности несущих конструкций и составляют пять производственных недель с момента выноса осей котлована в натуру и до завершения фронтонов здания
___



Достоверность: качество выполненных работ подтверждается независимым лабораторным контролем организаций, аккредитованных в соответствии с ГОСТ ISO/IEC 17025-2019
___



Обоснованность: размер комиссии строительной организации составляет от 2,5% до 1% стоимости прямых затрат при строительстве двух и более особняков на смежных земельных участках, и 5% стоимости прямых затрат - при строительстве одного особняка
___



Востребованность: принятые объёмно-планировочные решения привлекательны для всех без исключения застройщиков и являются решающим условием для дальнейшего масштабирования бизнес-процессов
___



Минимальные проектные риски, прозрачность транзакций и отсутствие двойного налогообложения: застройщик самостоятельно производит денежный расчёт со всеми поставщиками товаров и услуг, и направляет приобретённые материалы в СМР по давальческой схеме
___



Рациональность и экономичность: застройщик использует в собственных интересах полученные от поставщиков скидки и оптовые предложения, и приобретает особняк без коммерческих наценок при прочих равных условиях

Технические аспекты

Каждый строительный проект состоит из пяти разделов рабочей документации:
1) Конструкции железобетонные (монолитные фундаменты и коробка здания) КЖ;
2) Архитектурные решения (кровля, тёплый контур, лестницы и перекрытия) АР;
3) Инженерные системы (наружные и внутренние коммуникации, оборудование) ИС;
4) Интерьерные решения, в том числе fit-out ИР;
5) Благоустройство, автодороги личного пользования АД.

В рамках первых трёх разделов проекта (КЖ, АР, ИС) размер комиссии строительной организации составляет от 2,5% до 1% стоимости прямых затрат при строительстве двух и более особняков на смежных земельных участках, и 5% стоимости прямых затрат - при строительстве одного особняка. Выполнение данных разделов является необходимым и достаточным для ввода объекта в техническую эксплуатацию.
Кроме того, совокупность данных разделов проекта отвечает за масштабируемость бизнес-процессов.
Ценообразование дополнительных разделов (ИР, АД) диктуется рынком, а необходимость их выполнения определяется застройщиком самостоятельно. Данные разделы обеспечивают нормативную прибыль проекта.
___

Объект конструктивно представляет собой классический рыцарский замок - нормандский донжон периода IX-XIV веков.
Архитектурные решения (оформление фасадов и кровли, размещение проёмов) согласуются с застройщиком на стадии проектирования.

Принятые объёмно-планировочные решения являются конфиденциальными до момента ввода демонстрационного особняка в эксплуатацию и могут обсуждаться с потенциальным партнёром при личной встрече.
___

Фундамент: глубокого заложения, высота потолка в подвальном помещении - 3,05 м.
В условиях высокого уровня грунтовых вод подвал не предусмотрен, производится полное замещение существующего грунта на непучинистый ниже отметки его промерзания.
В грунтах с низкой несущей способностью предусмотрены фундаменты из забивных/буронабивных свай.
Материал стен: монолитный армированный керамзитобетон B25 W6 F200 по ГОСТ 25820.
Также применяется базальтовый фибробетон с аналогичными характеристиками прочности и теплопроводности.
Толщина стен: 510 - 640 мм.
Количество этажей: надземных два или три, плюс цокольный.
Общая площадь: 160 - 800 м².
Строительно-монтажные работы выполняются в тёплый сезон с мая по октябрь.

Стоимость возведения особняка складывается из двух составляющих – суммы прямых затрат на строительство и комиссии строительной организации.

Состав прямых затрат определяется проектом и, в части обоснования трудоёмкости и эксплуатации машин/механизмов, действующими сметными нормами. Объём прямых затрат (их цена) диктуется соответствующей рыночной стоимостью:
- инженерные изыскания и сопровождение (геология и геодезия);
- приобретение материалов, оборудования, инструментов и соответствующая логистика;
- аренда спецтехники и найм рабочих;
- охрана труда и промышленная безопасность;
- утилизация отходов строительства;
- лабораторное сопровождение (грунты/бетоны, сварные соединения, ЭТЛ).
Необходимые ресурсы (электро- и водоснабжение стройплощадки) обеспечиваются застройщиком и не включаются в состав прямых затрат.

Как и сообщалось ранее, размер комиссии строительной организации составляет от 2,5% до 1% стоимости прямых затрат при строительстве двух и более особняков на смежных земельных участках, и 5% стоимости прямых затрат - при строительстве одного особняка (по разделам КЖ, АР, ИС).

В указанную сумму комиссии уже включены и предоставляются без дополнительной оплаты:
- формирование конъюнктурного анализа цен на строительные материалы, оборудование, работы (не менее пяти поставщиков по каждой товарной позиции или виду услуг, с учётом скидок и оптовых предложений, в том числе в рамках совместного приобретения с другими заказчиками);
- разработка комплекта проектно-сметной документации;
- входной контроль материалов и оборудования;
- выполнение строительно-монтажных работ, операционный контроль, ведение сопроводительной документации (ОЖР, спецжурналы);
- разработка комплекта исполнительной документации;
- авторский надзор;
- гарантийное сопровождение в течение 3-х лет с момента ввода объекта в эксплуатацию (в том числе организация геотехнического мониторинга);
- налоги и сборы (НДС).
___



Текущий уровень цен подвержен изменениям, поэтому стоимость возведения особняка не публикуется в рамках данной статьи и определяется проектом.

Контактная информация
WhatsApp: +7(915)426-59-89 (Московское время)
julyrobertssen@gmail.com

Характеристики объекта на представленной визуализации:
Количество этажей - три надземных плюс цокольный;
Высота в коньке кровли - 12,55 м от планировочной отметки земли;
Общая площадь помещений - 440 м².
Состав помещений:
четыре спальные комнаты, три холла, две клубные (гостиные) комнаты и каминный зал, кухня и столовая, две туалетные комнаты, технические помещения (котельная, прачечная, охрана/видеонаблюдение), для персонала предусмотрен отдельный вход через кухню.
Возможность размещения санузла в планировке каждой спальной комнаты.