Соинвестирование в коммерческую недвижимость и ЗУ

[Саша Александров]

Предлагаем инвесторам выгодно и безопасно инвестировать в недвижимые активы.

Сейчас мы реализуем стратегию: выкуп или постройка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду жестким дискаунтерам.

Это выгодно и безопасно, потому что:
Сегмент жестких дискаунтеров в сфере ритейла (Светофор, Да, Монеточка) активно развивающийся сегмент рынка. В связи с падающими доходами населения, это стабильный тренд на 5-10 лет вперёд.

1. Договор на аренду заключается в формате «процент от оборота, но не меньше». Вместе развитием магазина растёт доходность и ускоряется окупаемость. В том числе, эта договорённость выступает в роли защиты от инфляции.
2. Многие дискуантеры не требовательны к объектам. Под них можно выкупать неликвид, с большим дисконтом от рынка.
3. Можно выкупать коммерческую недвижимость с банкротства с дисконтом 20-30%. Эта стратегия, позволяет защитить капитал от возможной коррекции на рынке недвижимости.
4. Если играть в долгую, окупаемость данной стратегии 5-7 лет. Можно играть спекулятивно, сажать дискаунтер и продавать проект как ГАБ.

Что на данный момент есть?
Большой опыт в проведении подобных сделок.
Возможность выкупать интересные лоты: срочный выкуп коммерческой недвижимости + торги.
Договорённости с несколькими дискаунтерами, с которыми уже реализовали данную стратегию.
Есть знакомые банкиры, можно играть с ипотечным плечом на особых условиях.

Из актуальных сделок
4 земельных участка под стройку в ЮФО. Построена финансовая модель, посчитана окупаемость. Всё одобрено сетевым ритейлером формата дискаунтер на заключение предварительного договора аренды. Есть разрешение на строительство и получены ТУ, готов проект строительства.

ЗУ в ЮФО под застройку для коттеджных посёлков. Доходность от 32% годовых. Можно играть спекулятивно, просто делать раскадастрирование. Можно играть в долгую со стройкой и ипотечным плечом. Спрос на ЗУ высокий, работает ипотека на ИЖС.

Если вас заинтересовало, пишите в телеграм @atfman или на почту novikkonsalting@gmail.com.