Постройка быстровозводимых помещений под аренду - поиск инвестора-партнера

[Malchug]

Ищу инвестора-партнера для постройки быстровозводимых помещений под аренду, целевая аудитория - частные лица. Сфера деятельности - автосервис, производство, склад. Земля берется в аренду у частного лица, участок рядом с КАД, в районе Колтушей, до Кудрово 5 минут на машине. ( уже есть предварительные договоренности с человеком).

Сумма инвестиций - от 5 500 000р.
Все расчеты есть (сколько нужно на каждый этап, какие сроки окупаемости и т.д.)
Опыт в данном проекте есть.
Сам лично построил 400м2 боксов под аренду на территории гаражного кооператива в СПб. и больше половины сдаю в аренду уже 2 года.
Оптимальная площадь для аренды 10х12м (расчет выполнен из условий размера материалов: профильных труб для каркаса, сэндвич панелий и т.д.) Строить надо 20х12 с одной общей стеной.
Построить 240м2 будет стоить от 15 000р/м2, в зависимости от сезона, поставщиков, подрядчиков и т.д. Все контакты есть, предварительный расчет был сделан в феврале месяце. Проектированием занимался сам лично, все нагрузки были учтены.
Итого - 3 600 000р сумма затрат. Арендная ставка земли 50р/м2 место под помещение + прилегающая территория для парковки, 130 м2 (оптимально для заездов и паркинга).

Итого 500 х 50 = 25 000 это аренда земли (въезд круглосуточный, подъездные пути хороши).
Ставка аренды помещения - 600 х 240 = 144 000р. - 25 000 = 119 000р.
3 600 000/ 119 000 = 31 месяца + 6 месяцев постройки( с большим запасом, в планах построить за 3-4).
Проект на 720м2, можно построить этапами. по 240м2.

Рассматриваю варианты инвестирования и долевого участия, 50/50.
80% прибыли получает инвестор ( 30% годовых) , пока не вернет половину от вложенной суммы. Последующая прибыль делится 50/50 (38% годовых), до момента полной выплаты вложенных средств.
Мне как исполнителю и ответственному З/П 50 000р месяц (в основном это за моей потраченное время и разъезды, потому как другие дела придется отложить). Эта сумма уже учтена в цена за м2.
Дальнейшие действия по договоренности. Помещением будем владеть поровну.

Контакты
почта alex90online1@yandex.ru
телеграмм @Malchugunn