Инвестор,партнер.Строительство каркасных, модульных домов,бань.

[Виталий.C]

Добрый день.

Ищу инвестора или партнёра.

Наверное, расскажу немного о себе.
Имею большой опыт в отделке.
Сам, своими руками сделал и сдал большое количество объектов,
начиная от квартир с мудреными дизайнерскими решениями, заканчивая загородными домами.
Знаю и умею по отделке практически все.
Вся инженерка (электрика, сантехника, насосы, септики) так же не представляют для меня никаких сложностей.
Строил каркасные дома, стационарные и модульные.
Имею знания и опыт работы со строителями отделочниками и пр.
Порядочный, честный, активный, без вредных привычек, чего и хотелось бы также видеть в партнере.
Добрый, но за словом долго в карман лезть не буду).

Теперь по существу, что бы я хотел воплотить в реальность.

1 Вариант.
Для инвестора.
1. Находим земельный участок (обязательно рентабельный, в хорошем месте). Пусть это будет дороже, но неликвид намного хуже.
2. Определяемся с типом, размером и дизайном (каркасного) дома.
3. Делаем проект дома, дизайнерский проект отделки, визуализацию и пр.
4. Просчитываем себестоимость на основе проекта + процентов 15 на непредвиденные расходы (пусть они лучше в дальнейшем останутся, чем мы их не учтем).
5. Анализируем рынок домов на текущий момент, понимаем примерную маржинальность проекта.
Если нас она устраивает, то реализуем.

Наши преимущества.
Мы знаем точный бюджет на строительство.
Мы знаем рынок за сколько он точно уйдет.
У нас нет никаких посредников.
Все работы произвожу преимущественно я сам, либо привлекаю под моим чутким и жестким контролем строителей по рабочим ценам, например, на возведение каркаса и заведение его под кровлю (понятно, что я это один делать не буду).
Дальше моя стезя - отделка и пр.
Два подсобника, месяца 3 работ и дом готов!
Все этапы делаются строго по ГОСТу, СНиПам и пр.
Делается фото и видео фиксация работ, особенно скрытых!
Ведется объяснение, почему мы выбираем такой материал и технологию, а не другие.
Чтоб у клиента было полное понимание и уверенность в нашем доме.
Потом монтируем ролик (для рекламы и для клиента).

Все наши совместные действия оформляем юридически, чтоб потом из нас кто-нибудь не остался у разбитого корыта.

2. Вариант.
Для партнера.
Все то же самое, только Вы - такой же специалист как и я (инструмент, знания, умения, выходы на материалы, скидки, огромное желание сделать уникальный продукт и, конечно, заработать на нем).
По моим примерным подсчетам, хороший дизайнерский дом будет выходить 3-5 млн., в зависимости от размера и материалов.
Конечно, нас интересует чтоб было максимально круто и максимально бюджетно, естественно, экономя не на толщине стен или окнах, а там, где это возможно.
Земля +- 3 млн.
Итого с каждого по 3 млн. вложений (можно меньше), начать с какой-нибудь люксовой баньки или модульника. Так, для знакомства и понимания друг друга будет даже лучше), а то сейчас все говорят очень много, а по факту ничего не умеют или не хотят шевелиться.
Все делаем сами, но с подсобниками.
Прибыль 50/50.

Ну, вроде, примерно изложил свои мысли, рассматриваются любые вариации по этой модели.

Лично у меня будут деньги в апреле-мае и сезон уже будет в самом разгаре.
В это время я и начну двигаться в этом направлении.
Присоединяйтесь!)

[riz]

Виталий, приветствую!
Готов обсудить ваш проект.
Мне он интересен частично и в первом формате (инвестиция), и и во втором (партнёрство).
Но обсудить наверно стоит не здесь, не на сайте.
Напишите мне тестовое на 6276034@mail.ru
Спишемся - созвонимся. Обсудим детали.

Спасибо.

[corengmen]

Виталий, здравствуйте.
Интересно ваше предложение.
Возможны варианты партнерства как 1, так 2.
У меня есть ликвидная земля на 1й линии реки под несколько участков, финансы и технические моменты под реализацию.
Нужны партнёры с желанием.
Прошу оставить контакт для связи.
О себе: несколько направлений бизнеса по проектированию и строительству, а также в IT.

[Виталий.C]

Доброе. Ответил на почту

[klio78]

1. Находим земельный участок (обязательно рентабельный, в хорошем месте). Пусть это будет дороже, но неликвид намного хуже.
2. Определяемся с типом, размером и дизайном (каркасного) дома.
3. Делаем проект дома, дизайнерский проект отделки, визуализацию и пр.
4. Просчитываем себестоимость на основе проекта + процентов 15 на непредвиденные расходы (пусть они лучше в дальнейшем останутся, чем мы их не учтем).
5. Анализируем рынок домов на текущий момент, понимаем примерную маржинальность проекта.
Если нас она устраивает, то реализуем.

Какой мечтательный юноша....Посмеялась, спасибо. Сказка, да и только.

Я бы вам посоветовала поменять порядок. И начать с пункта намбер файф
Пункт 4 на второе место. а 2й ..намного ниже.

Еще бы я (чисто риторически) поинтересовалась по каким это ГОСТам вы собрались строить каркасники. Но ладно.
И да, как то работал у меня плотником мужичок, который построил дом по "гостам и снипам", а потом 2 года не мог его продать...