Заем на приобретение и развитие придорожного комплекса

[EndAlV]

Доброе время суток
Ищем заемное финансирование в приобретение и развитие придорожного комплекса на автодороге федерального значения в Приволжском ФО.

Объект инвестирования: существующий более 12 лет придорожный комплекс с богатым набором услуг для водителей:
• кафе на 60 посадочных мест;
• грузовая автомойка;
• стоянка на 70 грузовых машин;
• домик для проживания персонала и клиентов + баня.
• дизельное топливо заправка (принадлежит арендатору, но можно поставить свою)
• шиномонтаж легковой, грузовой полностью оборудован.
• автосервис;
• ларек автозапчастей;
• имеется полоса ускорения, собственная КТП, скважина;
• земельный участок 1 га. в собственности.
Преимущества объекта
• сравнительно высокий машинопоток: 800-1000 машин в час по собственным замерам;
• низкий уровень конкуренции: удаленность от ближайших объектов придорожного сервиса 25-40 км., от АЗС 25-60 км. При этом ближайший объект придорожного сервиса/АЗС не виден с дороги, требует съезда в сторону от трассы на 5 км., существенно беднее по объему услуг и не располагает условиями для длительного отдыха и остановки дальнобойщиков;
• длительный срок работы (12 лет);
• хорошая видимость с автодороги;
• хорошие финансовые показатели (средняя выручка за месяц: 0,9-1,4 млн.руб., прибыль до налога за месяц: 0,3-0,5 млн.руб.).
Недостатки объекта
• низкая маркетинговая активность: текущий собственник не задействует никакие рекламные каналы, отсутствует фирменное наименование, рекламные конструкции, оповещение дальнобойщиков по рации, объект не внесен на навигационные карты и справочники ;
• неадекватное меню с акцентом на дорогие блюда из дичи ;
• отсутствует возможность подключения газа
• домики для проживания отличаются недостаточным уровнем комфортности.
Возможности развития комплекса, которые мы планируем реализовать:
А) в краткосрочной перспективе (год)
• введение популярных простых и качественных блюд традиционной кухни;
• строительство современной мини-гостиницы;
• наем сотрудника-зазывалы для привлечения дальнобойщиков по рации;
• оборудование рекламной конструкции;
• публикация информации о комплексе на картах и в справочниках, создание фирменного наименования
• засыпка площадки автостоянки грузовиков и выезда на автодорогу
Б) в среднесрочной перспективе и после дополнительных оценок :
• строительство АЗС
• оборудование газгольдера для снижения расходов на отопление

Заемщик/Инициатор проекта имеет предпринимательский опыт в общественном питании (пиццерия) и строительстве (текущий бизнес).

Желаемые условия финансирования:
Сумма: 15000 млн. руб.;
Срок: 4-5 лет.;
Ставка: до 24%/год, желательна отсрочка уплаты процентов и основного долга на год;
Обеспечение: придорожный комплекс (залог);
Цель инвестирования: выкуп имущественного комплекса;
Долевое участие инвестора: готовы обсуждать.

Финансовая модель проекта: есть

Контакты +7 (965) 576-73-61 (GSM, Viber, WhatsApp,Telegram) Виталий.