Партнерские отношения. Высокий доход. Долевое участие.

[d777]

Предлагаю партнерские отношения в высокорентабельном бизнесе.

Строительство коттеджных поселков эконом-класса.

В собственности находится 5 земельных учасnков по 1,45 га.
Правильной формы, расположены вместе, всего - 7,25 га.
Московская обл., 40 км, примыкает к лесу, 900 м до Истринского вдхр.
Свет, газ - по границе, асфальтированный подъезд.
Солидное окружение.

Поселок - охраняемый, газифицированный, эконом-класса, с VIP-зоной (у леса).
Продажа участков с подрядом на строительство.
Общее кол-во зданий - 65 (64 жилых + 1 адм. + тех.зона)
Средняя площадь участка - 10 соток (8-14).
Средняя площадь дома - 200 кв.м (180-220).

Поэтапное последовательное освоение каждого из участков 1,45 га (13 домов с учетом мест общего пользования).

Потребуется ~ 12-15 млн.р.
(Возможно участие нескольких инвесторов с капиталом 5-6 млн.р, чтобы не пропустить сезон из-за поисков)

При этом прибыль предлагается делить 50/50.

Экономика проекта.
(цены докризисные, без учета роста цен в связи с девальвацией, если учесть - прибыль возрастет)

Прибыль от продажи земли.
Покупка (уже осуществлена) - 90 т.р., продажа - 180 т.р./сотка.
Итого: 90 т.р. х 13 уч. х 10 соток = 11 700 т.р.
Прим.: земля уже приобретена - осталось только заработать на продаже.

Прибыль от продажи коттеджей.
Себестоимость строительства: 2-2,5 млн.р., продажа: 4-5 млн.р.
Итого: 2500 т.р. х 13 = 32 500 т.р.
Прим.1: дом пеноблок-кирпич-панель, ~200 кв.м, 10-12 т.р./кв.м.
Прим.2: оплата строительства производится покупателем по дог. подряда.
Прим.3: стоимости проданного участка достаточно для строительства.
Прим.4: возможно, потребуются средства на строительство 1 образца.

Прибыль от продажи паев на газ.
ГРП - 200 м.
Стоимость газификации - 5 млн.р. (1 млн.р./уч.), продажа пая - 500 т.р.
Итого: 500 т.р. х 13 уч. - 1000 т.р. = 5 500 т.р.

Прибыль от продажи эл.мощностей.
5 кВА / дом - бесплатно (бонус от компании).
Себестоимость - 30 т.р./кВА.
Остальное (10 кВА) - комм. цена (60 т.р./кВА).
Итого: 13 дм х 5 кВА х 30 т.р. = 1950 т.р.

Прочие доходы.
Ремонт, ландшафт, околостроительные работы, ЖКХ - есть, здесь не учитываю.

Общая прибыль.
Всего: 11700 т.р. + 32500 т.р. + 5500 т.р. + 1950 т.р. = 51 650 т.р.
Доп затраты: забор / дороги / непредвиденное - 3650 т.р./уч.
Итого: 51650 т.р. - 3650 т.р. = 48 000 т.р.

Доля каждого из участников концессии составит ~ 24 млн.р.
(т.е. возврат вложенных средств произойдет ранее, чем к середине цикла)

При правильной подаче 13 домов можно реализовать за 4-6 мес.

При полном удовлетворении от сотрудничества стороны переходят к освоению след. участка (новых средств на освоение не понадобится – достаточно рефинансирования) - т.о, суммарная прибыль каждой из сторон по результатам завершения всех этапов составит
24 млн.р. х 5 уч. = 120 млн.р.
Прим.: по мере заселения поселка растет цена продажи, что приводит к увеличению прибыли.

С уважением,
Виктор.
berezhky@mail.ru

[d777]

Осветил подробно, чтобы избежать дополнительных вопросов.
Заранее прошу простить, если кому-то "режет глаз" большое количество букв и цифр.

[d777]

Обращаю внимание, что, в отличие большинства здешних предложений о "готовности освоить средства инвестора" - речь идет именно о полноценном партнерском участии в проекте, в т.ч. управлении, контроле и т.п., с собственностью в виде активов, долей и пр. - а не об обезличенной (пусть и заверенной нотариально, что отнюдь не гарантирует возврата) передаче средств в управление третьим лицам...

[d777]

Большая просьба: все мысли и комментарии (кроме неконструктивной критики и пр. форм обструкции) отправлять в виде личных сообщений или на указанный и-мэйл адрес, а не оставлять в ветке темы.

Спасибо за понимание!