Как заработать на ВНЖ -Почему надо вкладывать в Латвию

[krasner66]

Почему надо вкладывать в Латвию
-После кризиса 2009 года цены на недвижимость упали на 80-500% и я могу гарантировать что дешевле уже не будет
-Латвия Страна ЕС
-Покупка недвижимости и бизнеса дает право на вид на жительтво в ЕС
- Достаточно простое и либеральное законодательство для ведения бизнеса и жизни
- Огромное количество обьектов стали собственостью банков и они реализуются на 3-4 раза дешевле рыночной стоимости , но реализуются не на свободном рынке а через дочерние компании и аукционы
- Отсутствие финансов и опимизма у местных игроков
- Пока отсутствие кредитования банками обьектов . Эта ситуация может поменяется очень скоро
- Постоянно появляются новые клиенты и игроки из России Китая Индии Украины

что дает временный вид на жительство в Латвии
1. безвизовое свободное пересесечение границ всех стран ЕС в любое время и любым способом для вас и для членов вашей семьи.
2.безвизовое свободное прожИвание в странах ЕС 180 ДНЕЙ В ГОД. в Латвии до года
3.возможность покупать транспорт в странах ЕС и регистрация на свое имя в Латвии
4.возможность открытия счетов в банках ЕС, получение медицинских услуг,страховок, покупка бизнеса и компаний.

сколько стоит временный вид на жительство в Латвии

несколько вариантов
1. покупка долей или 100% работающей компании + разрешение на работу+налоги с минимальной зарплаты.
затраты
1500-2500 евро сразу + 100-200 евро в месяц
2.покупка недвижимости в Латвии
затраты
официально около 150000 евро стоимость покупки ( реально можно завысить стоимость хватает 100000-120000 ) +коммунальные услуги и налоги 200-300 евро в месяц
3. самый фантастический - 300000 евро на специальный депозит в любом банке латвии на 5 лет около 3% годовых
САМОЕ ГЛАВНОЕ КАК ЗАРАБОТАТЬ
выделим 2 вида-способа
1.покупка готового бизнеса
это как повезет. но по Латвии а могу сказать мелкая розничная торговля , сфера обслуживания приносит все меньше дохода из уменьшения населения .
неплохой доход логистика-траспорт , гостиницы , пищевая тематика (если есть гарантированый сбыт ) , строительная тематика если есть выход на госструктуры или экспорт
вывод можно найти варианты от 5-15% в год

минус можно потерять деньги

2. покупка недвижимости

жилая недвижимость при сдаче в аренду от 3-6% в год

коммерческая недвижимость имеет смысл покупать уже с арендаторами и гарантированым фин. потоком . доходность до 7-12%.
Наверно самый надежнвй вариант. Я бы предложил рассмотреть вариант вне рижского района
1. Для получения ВНЖ достаточно 50000 лат
2. Доходность , за счет малой стоимости , больше
3. легче найти другого аредатора из за нехватки помещений

сразу отмечу что поиск арендатора займет время поэтому стабильный арендатор это ++

в заключении
у меня есть различные готовые варианты ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО+БИЗНЕС обращайтесь
расположение площадь назначение стоимость доход
Гулбане 400 м магазин+кафе 70 000 euro 10% год
Есть арендатор
Гулбане 600 м магазин+кафе +баня 100 000 euro 10% год Есть арендатор
Сабиле 300 м магазин 30 000 евро 18% в год
Есть арендатор
Рига 7000 м автостоянка 350000 евро Бизнес 12-14% год
Рига 137 м магазин+кафе 110 000 евро 8% год
Есть арендатор

сейчас есть новое предложение разработаное нашей компанией
покупка земли под многокватирными домами
жильцы должны по закону ЛР платить 6% от кадастровой стоимости + покрывать налог на недвижимость
земля продается намного меньше этой стоимости
доходность получается 6-9%