Соинвестирование в коммерческую недвижимость и ЗУ
-
- Сообщения: 17
- Зарегистрирован: 28 окт 2023, 18:47
- Контактная информация:
Соинвестирование в коммерческую недвижимость и ЗУ
Предлагаем инвесторам выгодно и безопасно инвестировать в недвижимые активы.
Сейчас мы реализуем стратегию: выкуп или постройка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду жестким дискаунтерам.
Это выгодно и безопасно, потому что:
Сегмент жестких дискаунтеров в сфере ритейла (Светофор, Да, Монеточка) активно развивающийся сегмент рынка. В связи с падающими доходами населения, это стабильный тренд на 5-10 лет вперёд.
1. Договор на аренду заключается в формате «процент от оборота, но не меньше». Вместе развитием магазина растёт доходность и ускоряется окупаемость. В том числе, эта договорённость выступает в роли защиты от инфляции.
2. Многие дискуантеры не требовательны к объектам. Под них можно выкупать неликвид, с большим дисконтом от рынка.
3. Можно выкупать коммерческую недвижимость с банкротства с дисконтом 20-30%. Эта стратегия, позволяет защитить капитал от возможной коррекции на рынке недвижимости.
4. Если играть в долгую, окупаемость данной стратегии 5-7 лет. Можно играть спекулятивно, сажать дискаунтер и продавать проект как ГАБ.
Что на данный момент есть?
Большой опыт в проведении подобных сделок.
Возможность выкупать интересные лоты: срочный выкуп коммерческой недвижимости + торги.
Договорённости с несколькими дискаунтерами, с которыми уже реализовали данную стратегию.
Есть знакомые банкиры, можно играть с ипотечным плечом на особых условиях.
Из актуальных сделок
4 земельных участка под стройку в ЮФО. Построена финансовая модель, посчитана окупаемость. Всё одобрено сетевым ритейлером формата дискаунтер на заключение предварительного договора аренды. Есть разрешение на строительство и получены ТУ, готов проект строительства.
ЗУ в ЮФО под застройку для коттеджных посёлков. Доходность от 32% годовых. Можно играть спекулятивно, просто делать раскадастрирование. Можно играть в долгую со стройкой и ипотечным плечом. Спрос на ЗУ высокий, работает ипотека на ИЖС.
Если вас заинтересовало, пишите в телеграм @atfman или на почту novikkonsalting@gmail.com.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
-
- 2 Ответы
- 1288 Просмотры
-
Последнее сообщение Oleg_Khv
15 дек 2023, 02:55
-
- 3 Ответы
- 950 Просмотры
-
Последнее сообщение Oleg_Khv
15 дек 2023, 02:50
-
- 0 Ответы
- 454 Просмотры
-
Последнее сообщение tutam
25 янв 2024, 11:57
-
-
Ищу партнёра (недвижимость/инвестиции/товарка)
Саша Александров » 04 ноя 2023, 12:25 » в форуме Поиск партнеров и представителей - 1 Ответы
- 779 Просмотры
-
Последнее сообщение Саша Александров
06 ноя 2023, 12:55
-
-
-
Требуется инвестор (бизнес партнер) Недвижимость!
german766 » 12 авг 2023, 16:57 » в форуме Поиск партнеров УФО - 1 Ответы
- 833 Просмотры
-
Последнее сообщение Норма
24 дек 2023, 10:31
-